Воткинский районный суд Удмуртской Республики удовлетворил иск супругов к Администрации города о признании права совместной собственности на нежилое помещение.

 Супруги, состоящие в браке с 1973 года, обратились в суд после того, как Управление Росреестра по УР отказало им в регистрации прав на объект недвижимости.

 Постройка была возведена еще в 1992 году. На ее строительство было получено официальное разрешение исполкома горсовета в 1991 году, выданное на основании решения об отводе земельного участка. Истцы построили кладовую за свой счет и своими силами. С момента возведения семья непрерывно пользуется помещением для хранения домашних заготовок и овощей, а также самостоятельно оплачивает все необходимые налоги и членские взносы, несмотря на то, что сам кооператив фактически прекратил деятельность.

 Проблема возникла при попытке легализовать имущество: из-за многолетнего отсутствия документов и ликвидации кооператива Росреестр не смог зарегистрировать право собственности в ЕГРН, так как объект не состоит на государственном техническом учете.

 Изучив материалы дела, включая сохранившееся в архивах администрации разрешение на строительство, квитанции об оплате налогов и технический план помещения, суд пришел к выводу, что требования граждан обоснованы.

 Суд указал, что согласно ст. 218 ГК РФ право собственности возникает у лица, создавшего новую вещь для себя с соблюдением закона. В данном случае супруги возвели постройку на законных основаниях (на основании разрешения уполномоченного органа) на территории, отведенной городом именно под такие цели. Длительное, добросовестное и открытое владение объектом на протяжении более чем 30 лет, а также несение бремени его содержания стали дополнительными доказательствами приобретения права собственности. Поскольку регистрация во внесудебном порядке оказалась невозможной из-за утраты первичной документации со стороны кооператива, единственным законным способом защиты гражданских прав стало признание права через суд (ст. 12 ГК РФ).